Le parc de véhicules électriques ne cesse de croître en France, mais habiter en immeuble complique souvent le passage à la recharge à domicile. Là où une maison individuelle se branche sans difficulté, installer une borne de recharge en copropriété met en jeu des parties communes, l’intervention du syndic et, parfois, des décisions collectives. Heureusement, la législation a beaucoup évoluée pour lever ces obstacles.
Cadre juridique, étapes concrètes, choix de l’équipement et aides mobilisables : ce guide vous donne toutes les clés pour vous équiper sereinement.
Peut-on installer une borne de recharge en copropriété ?
Oui ! Tout occupant peut installer une borne de recharge dans sa copropriété grâce au « droit à la prise », un dispositif issu du décret du 25 juillet 2011 et renforcé par la loi LOM du 24 décembre 2019. Ce droit s’applique aux copropriétaires comme aux locataires, qui peuvent faire poser une borne à leurs frais sur leur place de stationnement privative, sans vote préalable de l’assemblée générale.
Le syndic ne peut s’y opposer que pour trois motifs strictement encadrés :
- Une impossibilité technique avérée ;
- Un projet collectif déjà voté ;
- Une infrastructure de recharge déjà en place.
En dehors de ces cas, votre projet ne peut être bloqué, comme le rappellent les ressources officielles d’information sur le logement.
✅ Évidemment, cette logique économique de la recharge à domicile s’explique aussi face à la hausse des prix du carburant.
Quelles obligations pour les bornes de recharge en copropriété en 2026 ?
Aucune copropriété n’est tenue d’équiper immédiatement son parking en bornes. En revanche, le pré-équipement des bâtiments et la mise à l’ordre du jour en AG sont, eux, encadrés par la loi.
Le pré-équipement des bâtiments neufs et rénovés
Pour les permis de construire déposés après le 11 mars 2021, l’infrastructure des parkings résidentiels doit permettre l’installation ultérieure d’un point de recharge sur chaque place, sans obligation d’équiper tout de suite les emplacements.
Les rénovations lourdes touchant le parking ou l’installation électrique de l’immeuble déclenchent, elles aussi, une obligation de pré-équipement.
La borne de recharge à l’ordre du jour de l’AG
Depuis la loi LOM, le syndic doit inscrire au moins une fois la question des bornes de recharge à l’ordre du jour de l’assemblée générale, lors de l’examen du budget prévisionnel. L’objectif est d’amener les copropriétaires à anticiper collectivement la mobilité électrique.
💡 Le ministère de la Transition écologique détaille cette politique de développement de la recharge.
Comment installer une borne de recharge en copropriété : les étapes à suivre
L’installation d’une borne de recharge en copropriété suit un parcours simple en trois temps : notifier le syndic, faire étudier la faisabilité technique, puis confier la pose à un professionnel qualifié.
1 – Notifier le syndic et respecter le délai légal
La démarche commence par une lettre recommandée avec accusé de réception adressée au syndic, accompagnée du descriptif technique du projet, du devis et de l’identité de l’installateur certifié IRVE. Le syndic dispose alors de trois mois pour réagir. Sans opposition de sa part dans ce délai, l’accord est réputé acquis et les travaux peuvent démarrer.
2 – Réaliser une étude de faisabilité technique
Un technicien vérifie ensuite la puissance disponible au tableau, la distance jusqu’à votre emplacement, la configuration du parking (intérieur, extérieur, sous-sol) et la nécessité éventuelle d’un raccordement Enedis. Cette étape garantit une installation dimensionnée et sûre.
3 – Confier les travaux à un installateur certifié IRVE
Seul un professionnel qualifié IRVE peut intervenir : c’est la condition de la sécurité, de la conformité et de l’accès aux aides. Dans le cas d’un projet collectif (et non plus individuel), le passage en AG devient nécessaire, avec un vote à la majorité de l’article 25. Si la résolution recueille au moins le tiers des voix sans l’atteindre, un second vote à la majorité simple (article 25-1) peut suivre immédiatement.
Quelle borne de recharge choisir pour son emplacement ?
Le bon choix dépend de votre usage et du nombre d’occupants intéressés. Une borne individuelle offre une autonomie totale, tandis qu’une solution collective devient pertinente dès que plusieurs résidents souhaitent s’équiper.
Borne individuelle ou solution collective
La borne dédiée avec compteur privatif vous rend totalement indépendant : votre consommation est facturée directement sur votre contrat.
La solution collective, avec sous-tableau IRVE partagé et facturation individualisée, mutualise les coûts d’infrastructure quand la demande concerne plusieurs places.
Les critères techniques à privilégier
Pour bien choisir sa borne de recharge en copropriété, une wallbox murale en courant alternatif, de 3,7 à 22 kW selon votre usage et l’installation existante, couvre la majorité des besoins résidentiels.
Vérifiez la présence des éléments suivants :
- Un différentiel intégré pour la sécurité électrique ;
- Le pilotage dynamique de la puissance et la gestion à distance via une application ;
- La compatibilité avec une éventuelle production photovoltaïque, pour recharger au solaire.
☝️ Locataire ou propriétaire : qui paie ? Dans le cadre du droit à la prise, l’installation est à la charge de l’occupant qui en fait la demande, qu’il soit propriétaire ou locataire.
Le locataire finance donc lui-même sa borne, après avoir informé son bailleur (copie au syndic).
En cas de projet collectif voté en AG, le coût de l’infrastructure est en revanche réparti entre les copropriétaires participants.
Quelles aides pour financer l’installation ?
Plusieurs dispositifs allègent la facture en 2026 : la prime Advenir, qui finance jusqu’à 50 % du coût HT en habitat collectif (barèmes revalorisés au 1er avril 2026), la TVA réduite à 5,5 % pour les logements de plus de deux ans ainsi que les aides locales selon les régions et communes.
➡️ Retrouvez le détail complet dans notre article sur les aides à l’installation d’une borne en 2026.
Pour visualiser l’essentiel d’un coup d’œil :
| ÉTAPES CLÉS | À RETENIR |
| Droit à la prise | Installation individuelle sans vote d’AG |
| Notification | * Lettre recommandée au syndic
* Délai d’opposition de 3 mois |
| Installateur | Qualification IRVE obligatoire |
| Aides 2026 | * Prime Advenir
* TVA à 5,5 % * Aides locales |
Borne de recharge en copropriété : passez à l’action sereinement
Un cadre légal protecteur, des démarches balisées, des solutions techniques matures et des aides toujours en place : s’équiper d’une borne de recharge en copropriété n’a jamais été aussi accessible. Et au-delà du confort, la recharge à domicile reste l’une des meilleures réponses à la hausse continue du carburant.
Pour un projet sur mesure, rapprochez-vous d’un installateur de borne de recharge à domicile certifié IRVE qui saura évaluer votre situation et sécuriser chaque étape.
☀️ Vous vivez dans la région de Montpellier ou ses alentours ? Depuis Castelnau-le-Lez, l’équipe de Take the Sun accompagne les habitants de l’Hérault, du Gard, de l’Aude et de l’Aveyron, de l’étude à la mise en service de leur borne de recharge à domicile. Parlons de votre projet.